Ristrutturare o demolire e ricostruire?

Ho acquistato una casa indipendente anni '50 in pessime condizioni. Il geometra mi ha detto che potrebbe convenire demolire e ricostruire piuttosto che ristrutturare. Qualcuno ha affrontato questa scelta?

Live_Responses // 5

Utente

08/04/2026

Ciao Alberto, è una valutazione che dipende da molti fattori. Se la struttura portante è compromessa (fondazioni cedute, muri portanti lesionati, tetto da rifare completamente), spesso demolire e ricostruire è più conveniente perché parti da zero con materiali e tecniche moderne, impianti a norma e isolamento ottimale.

Utente

09/04/2026

Ci sono vantaggi fiscali diversi tra ristrutturazione e demolizione/ricostruzione?

Utente

09/04/2026

Sì, le detrazioni sono diverse. Per la demolizione e ricostruzione devi mantenere la stessa volumetria e sagoma (con le deroghe previste dalla normativa vigente) per accedere alle detrazioni come ristrutturazione. Ti consiglio di far fare un computo metrico per entrambe le ipotesi e confrontare i costi netti dopo le detrazioni.

Utente

10/04/2026

Il vantaggio della ricostruzione è che puoi progettare la casa come vuoi: disposizione degli ambienti, altezze, aperture, isolamento in classe A, impianti di ultima generazione. Con la ristrutturazione sei vincolato alla struttura esistente e spesso devi fare compromessi. Nel lungo termine, una casa nuova ha costi di gestione molto più bassi.

Utente

10/04/2026

Punti molto validi. Farò fare le due stime e deciderò sulla base dei numeri. Grazie a tutti!

Partecipa alla discussione

Indice Forum

Architettura e Progettazione

Inserito da .•08/04/2026

Ristrutturare o demolire e ricostruire?

Live_Responses // 5

Utente

08/04/2026

Utente

09/04/2026

Ci sono vantaggi fiscali diversi tra ristrutturazione e demolizione/ricostruzione?

Utente

09/04/2026

Utente

10/04/2026

Utente

10/04/2026

Punti molto validi. Farò fare le due stime e deciderò sulla base dei numeri. Grazie a tutti!